北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)創(chuàng)新高 實(shí)驗(yàn)二小周邊“大雜院”也吃香 只為學(xué)位不求能住人

　　北京出現(xiàn)每平方米30萬(wàn)元的天價(jià)學(xué)區(qū)房！記者昨日了解到，被譽(yù)為“夢(mèng)之�！钡谋本┦械诙�實(shí)驗(yàn)小學(xué)劃片的學(xué)區(qū)房單價(jià)超過30萬(wàn)元，一間7平方米的無(wú)法居住的過道房報(bào)價(jià)220萬(wàn)元。據(jù)悉，2012年，該校學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)為每平方米12萬(wàn)左右，兩年內(nèi)漲幅驚人。教育人士認(rèn)為，居高不下的天價(jià)學(xué)區(qū)房的背后是教育資源的不均衡。

　　面積7平方米報(bào)價(jià)220萬(wàn)

　　北京市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)位于北京市西城區(qū)新文化街，是傳聞中的北京市排名第一的重點(diǎn)小學(xué)，被譽(yù)為“夢(mèng)之�！薄�

　　記者來(lái)到位于該校附近的房地產(chǎn)中介公司，一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，實(shí)驗(yàn)二小招生簡(jiǎn)章中規(guī)定的劃片區(qū)域中目前還有房源的只有文華胡同和文昌胡同，而這兩個(gè)胡同的房子都是平房，就是“大雜院”，按間出售。這樣的“大雜院”卻是許多想把孩子送進(jìn)實(shí)驗(yàn)二小的家長(zhǎng)們追逐的目標(biāo)。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他們前兩天剛成交了一套8平方米的實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)房，成交價(jià)是250萬(wàn)。最新的一套房源面積7平方米，報(bào)價(jià)220萬(wàn)，單價(jià)超過31萬(wàn)元�！斑@套220萬(wàn)的房子只是一個(gè)過道，但是可以落戶，有學(xué)位�！痹摻�(jīng)紀(jì)人說(shuō)，“買這種房子的都是為了學(xué)位，并不住人�！�

　　該中介公司還有16平方米的學(xué)位房，報(bào)價(jià)417萬(wàn)。經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，客戶一般更愿意選擇總價(jià)低的房子。

　　名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格兩年漲一倍

　　今年以來(lái)，北京市二手房市場(chǎng)成交量大幅下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)與去年相比可謂“相差甚遠(yuǎn)”，據(jù)記者了解，實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)房似乎沒有受到大環(huán)境的影響。去年同期，該區(qū)域的平房均價(jià)在每平方米18萬(wàn)元左右，前年的均價(jià)為10萬(wàn)~12萬(wàn)元，而今年的均價(jià)則超過30萬(wàn)元，兩年時(shí)間漲幅驚人。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，購(gòu)買平房只能全款，且需要父母一方和孩子的戶口落在房子內(nèi)滿五年才能讀實(shí)驗(yàn)二小。如此苛刻的條件似乎并未影響學(xué)區(qū)房的成交量，“實(shí)驗(yàn)二小的學(xué)區(qū)房基本上是出一套賣一套，以市場(chǎng)價(jià)放出來(lái)的房子，一般兩三天內(nèi)就賣了�！�

　　據(jù)了解，文華胡同和文昌胡同的平房有不少屬于“公房”性質(zhì)，不能過戶，因此少量的可以過戶的“私產(chǎn)”性質(zhì)平房，有正規(guī)的房產(chǎn)證且?guī)�學(xué)位，就成為“香饃饃”。

　　與北京市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)毗鄰的奮斗小學(xué)的網(wǎng)傳排名也比較靠前，但兩所學(xué)校學(xué)區(qū)房的價(jià)格卻相差較大。記者了解到，奮斗小學(xué)學(xué)區(qū)房平房的價(jià)格單價(jià)為15萬(wàn)元左右，樓房的價(jià)格單價(jià)為7萬(wàn)元。

　　寧愿蝸居也想讓孩子上名校

　　近年來(lái)，針對(duì)義務(wù)教育階段入學(xué)，北京市一直堅(jiān)持“就近免試”的原則，北京市教委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，就近免試入學(xué)的目的是為了堵住“條子生”，讓孩子在家門口能夠讀優(yōu)質(zhì)學(xué)校。然而，就近免試意味著小學(xué)都按照戶籍房產(chǎn)所在地進(jìn)行劃片，為了上名校許多家長(zhǎng)不得不咬牙買房。

　　黃金是一名80后爸爸，在一家外企工作，兒子剛滿周歲的他已經(jīng)開始到處看學(xué)區(qū)房了。黃金告訴記者，有些好學(xué)校要求落戶滿三年、五年，所以現(xiàn)在就必須看準(zhǔn)下手了，“作為父母給孩子一個(gè)最好的學(xué)習(xí)環(huán)境，我寧愿自己蝸居，也想讓孩子讀個(gè)名校�！�

　　一名不愿意透露姓名的小學(xué)教師告訴記者，天價(jià)學(xué)區(qū)房的背后是教育資源的不均衡，學(xué)校之間排名的存在是擇校產(chǎn)生的土壤，要改變當(dāng)前的招生制度，讓學(xué)校根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)招收學(xué)生，而不是按戶籍去招生，才能消滅學(xué)區(qū)房。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，學(xué)區(qū)房背后不光是教育資源，同時(shí)也是很好的保值增值工具，所以出現(xiàn)高價(jià)符合市場(chǎng)預(yù)期。他認(rèn)為，從全國(guó)市場(chǎng)看，學(xué)區(qū)房的購(gòu)置也有風(fēng)險(xiǎn)，學(xué)區(qū)的改變會(huì)給此類物業(yè)的價(jià)格帶來(lái)巨大影響。（記者 于夢(mèng)江）