�。ㄓ�國(guó)《華聞周刊》/褚泉山 攝）

　�。ㄓ�國(guó)《華聞周刊》/褚泉山 攝）

　　中新網(wǎng)8月17日電 據(jù)英國(guó)《華聞周刊》報(bào)道，中國(guó)買家成為倫敦房產(chǎn)的 “升力軍”已是不爭(zhēng)的事實(shí)。根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)今年7月的最新報(bào)告顯示，過(guò)去一年里，倫敦27%的新住宅房由中國(guó)人購(gòu)得，占總交易金額的17%；萊坊(Knight Frank)最新的國(guó)際買家分析的不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，來(lái)自中國(guó)大陸的買家購(gòu)買了價(jià)值約為1.7億英鎊的倫敦住宅房產(chǎn)；而根據(jù)世邦魏理仕(CBRE)公司的一項(xiàng)調(diào)查顯示，倫敦市中心的商業(yè)地產(chǎn)，來(lái)自中國(guó)大陸的投資高達(dá)15億英鎊，占總額的11%……

　　隨著中國(guó)人對(duì)倫敦市場(chǎng)的熱衷，倫敦各大房地產(chǎn)商也意識(shí)到中國(guó)投資者的價(jià)值，并主動(dòng)到中國(guó)市場(chǎng)推銷新樓盤。2013年上半年，至少有8家倫敦房地產(chǎn)開發(fā)商直接到香港、上海、北京等地吸引中國(guó)投資者。

　　在接受《華聞周刊》采訪時(shí)，多家房地產(chǎn)大力機(jī)構(gòu)的專業(yè)人士表示，倫敦做為全世界最優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，越來(lái)越受中國(guó)人的青睞。

　　行情趨熱 高端地產(chǎn)需求猛增

　　“無(wú)論從倫敦房產(chǎn)的價(jià)格、中國(guó)購(gòu)房者數(shù)量的增長(zhǎng)，還是成交量等方面的綜合數(shù)據(jù)都顯示，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情都非常樂(lè)觀”，在接受《華聞周刊》采訪時(shí)，iNewHome房地產(chǎn)公司的首席執(zhí)行官蓋瑞·郭(Gary Kwok)表示：“而且，最近市場(chǎng)出現(xiàn)了新的情況，中國(guó)人對(duì)100萬(wàn)英鎊以上房產(chǎn)的需求開始增長(zhǎng)。突破了100萬(wàn)英鎊價(jià)位的瓶頸是個(gè)好現(xiàn)象�！�

　　“從去年9月以來(lái)，中國(guó)客戶對(duì)倫敦市中心上百萬(wàn)英鎊豪宅的需求突然增加，”第一太平戴維斯(Savills)亞洲部的劉琳女士根據(jù)自己的親身感受表示：“雖然說(shuō)超過(guò)100萬(wàn)英鎊房產(chǎn)的客戶咨詢數(shù)量較少，但是最后實(shí)際成交的比率很高。而有學(xué)生在英國(guó)留學(xué)讀書的家長(zhǎng)，咨詢房產(chǎn)信息后的實(shí)際的購(gòu)買成交率也很高�？傮w而言，60%左右的買家購(gòu)房是為了投資出租，40%是為了自住�！�

　　Winkworth中國(guó)部總監(jiān)王藝同樣留意到中國(guó)客戶對(duì)高端房產(chǎn)需求的熱購(gòu)趨勢(shì)：“從我的經(jīng)驗(yàn)看，過(guò)去一年里，中國(guó)人選擇在倫敦市中心區(qū)域購(gòu)買200-500萬(wàn)英鎊價(jià)位豪宅的數(shù)量明顯上升，而且多數(shù)買家購(gòu)買豪宅的目的是自住。相比而言，選擇價(jià)位在幾十萬(wàn)英鎊的買家，投資出租房的比例更高一些�！�

　　倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)，和胡潤(rùn)研究院與群邑智庫(kù)最新發(fā)布的中國(guó)財(cái)富報(bào)告相印證。該報(bào)告指出，房地產(chǎn)在調(diào)控壓力下仍是富豪投資首選，比例達(dá)到64%；而伴隨著海外留學(xué)的風(fēng)潮，海外置業(yè)的趨勢(shì)已明朗化，英國(guó)倫敦是海外購(gòu)房的熱門城市之一。該財(cái)富報(bào)告同時(shí)顯示，去年底中國(guó)大陸千萬(wàn)富豪人數(shù)已達(dá)105萬(wàn)人，全中國(guó)每1,300人中有一人是千萬(wàn)富豪，每2萬(wàn)人中有一人是億萬(wàn)富豪。

　　另?yè)?jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司萊坊的統(tǒng)計(jì)，去年，有來(lái)自61個(gè)國(guó)家的人到倫敦買房，而2009年這一數(shù)字為41個(gè)，其中俄羅斯、中國(guó)、印度和中東買家在人數(shù)上增長(zhǎng)最大。

　　中國(guó)買家 購(gòu)得倫敦三成新房

　　根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)今年7月的最新報(bào)告顯示出中國(guó)買房者的喜好，過(guò)去一年里，倫敦27%的新住宅房由中國(guó)人購(gòu)得，占總交易金額的17%。該報(bào)告同時(shí)顯示中國(guó)買家購(gòu)買水景房的比率是最高的；同時(shí)中國(guó)人購(gòu)買小高層和高層樓房的比率要明顯高于其它國(guó)家的買房者。

　　“中國(guó)人在倫敦買房自住的購(gòu)房者，更喜歡環(huán)境和配套好的學(xué)區(qū)或水景房等。中國(guó)人視水為財(cái)，如果在價(jià)位、周邊環(huán)境大致相同的情況下，水景房最受華人歡迎”，王藝分析稱。

　　在購(gòu)買喜好上，中國(guó)購(gòu)房者也表現(xiàn)出多樣化的趨勢(shì)，劉琳指出：“盡管大量的中國(guó)買家青睞新房，但是也有不少買家認(rèn)為，我既然來(lái)英國(guó)買房，就是希望體驗(yàn)不同的文化、歷史和房產(chǎn)的價(jià)值。尤其是一些購(gòu)房預(yù)算在上百萬(wàn)或幾百萬(wàn)英鎊的買家，更希望住上獨(dú)一無(wú)二的房子，購(gòu)買到在中國(guó)完全找不到的房子。”

　　劉琳女士同時(shí)表示，很多中國(guó)買家會(huì)要求中介提供鄉(xiāng)村的高檔莊園，相信此類獨(dú)一無(wú)二的房產(chǎn)的保值增值功能的可靠性。

　　劉琳再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的口頭禪稱，盡管中國(guó)購(gòu)房者有不同的喜好，但是“地段、地段、地段(Location, Location, Location)”始終是購(gòu)產(chǎn)置業(yè)的黃金規(guī)則�！巴瑫r(shí)還須綜合考慮保值增值、社會(huì)治安、周邊的交通、購(gòu)物、政府公共服務(wù)配套設(shè)施等�！�

　　留學(xué)生家長(zhǎng) 購(gòu)房需求穩(wěn)步上升

　　對(duì)于華人購(gòu)房者，學(xué)區(qū)房是一個(gè)永遠(yuǎn)說(shuō)不完的話題。而涌入倫敦的中國(guó)買家，為了給留學(xué)英國(guó)的子女購(gòu)得房產(chǎn)自住或今后生財(cái)，也成為一種趨勢(shì)。

　　蓋瑞·郭在分析中國(guó)購(gòu)房者構(gòu)成時(shí)，首先指出留學(xué)生相關(guān)購(gòu)房交易的比例不斷增加。Winkworth的王藝同樣不謀而合地通過(guò)分析國(guó)內(nèi)和英國(guó)的租金回報(bào)率，來(lái)論證留學(xué)生購(gòu)房的合理性：“對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，大量的留學(xué)生選擇英國(guó)讀書，留學(xué)期間發(fā)現(xiàn)英國(guó)房產(chǎn)的租金非常高，同樣是價(jià)值300萬(wàn)人民幣的房子，在北京的月租金可能只有3000人民幣，但是在英國(guó)的租金卻相當(dāng)于15000人民幣。如果一個(gè)學(xué)生留學(xué)3-5年，與其租房，遠(yuǎn)不如自己買房，同時(shí)還能夠得到房?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)。因此帶動(dòng)了一部分留學(xué)生家長(zhǎng)選擇購(gòu)房置業(yè)。”

　　另外，隨著中國(guó)留學(xué)生朝著日趨低齡化的趨勢(shì)發(fā)展，為照顧子女，中國(guó)學(xué)生家長(zhǎng)選擇在孩子就讀的學(xué)校附近購(gòu)買住宅�？紤]到華人對(duì)子女教育的格外關(guān)注，中小學(xué)教育出色的區(qū)域是首選，而往往優(yōu)良學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)也相對(duì)穩(wěn)定，比如倫敦市中心各區(qū)、漢普斯特(Hampstead)周邊、瑞旗盟區(qū)(Richmond)、溫布爾登(Wimbledon)以及牛津、劍橋周邊等等。

　　劉琳根據(jù)客戶的實(shí)際選擇指出：“對(duì)于在英國(guó)留學(xué)的中國(guó)學(xué)生家長(zhǎng)，不論學(xué)生在哪個(gè)城市讀書，家長(zhǎng)們還是傾向于在倫敦買房子，孩子可以一星期回來(lái)一次。畢竟提到英國(guó)，倫敦還是最熟知和讓人放心投資的地方。”(記者 范慧勇)